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300万寻找浦东刚需房 这篇踩盘日记你不得不看
作者:admin  日期:2021-09-12 16:20 来源:未知 浏览:

  上周对大浦东周康板块楼盘地图选房)板块进行了实地了解,并整理了板块目前的一手房情况,具体大家可以戳这里啦~~~这周小编依旧活跃在大浦东,不过这次主要实地了解惠南板块楼盘地图选房)、川沙板块楼盘地图选房)以及唐镇板块楼盘地图选房)板块,这三大板块内的具体一手房情况,让小编给大家娓娓道来!

  小编首先来到的惠南板块,该板块近年来受到浦东机场、临港新城板块楼盘地图选房)、迪士尼等概念辐射圈发展迅速,整个板块生活氛围已经趋于成熟。

  远洋万和四季位于浦东惠南镇观海路1588弄,小区业主出行主要以自驾和地铁为主,项目靠近上海绕城高速和申嘉湖高速,自驾至龙阳路地铁站需要45分钟左右,至浦东机场或迪士尼度假区均仅需30分钟左右。

  不过项目距离16号线公里至拱北路上的公交车站,乘坐公交短距离接驳,另外根据销售介绍社区日后会开通来往地铁站的社区大巴。

  项目在售2#、8#、12#、13#、14#楼栋,目前仅剩100平精装3房和120平毛坯3房房源,小区均为两梯四户,另外小区一期房源已经交房,据售楼人员表示小区物业为远洋集团自身物业,物业费是2.9元。

  小编实地参观了两个户型,100平的户型餐厅较小,不过主次卧客户均朝南,通风采光不错,120平的毛坯明显感觉餐厅与厨房较大。目前精装房源均价在3万/平左右,毛坯房源均价在2.6-2.7万/平。

  社区非人车分流,但车位配比1:1,能满足1户1个车位的要求,小区内设计有1公里的塑胶跑道和3个儿童游乐场,另外规划有2900平方商业,目前生活超市和咖啡店已经处于试营业阶段。另外小区配套的幼儿园目前也已经建设完成,等待开园。

  看完了远洋万和四季,小编来到了川南奉公路与拱北路交叉路口的盛世荟庭与拱泰路29弄的浦东颐景园,但是盛世荟庭目前仍在建设中,售楼处还未建;而颐景园目前处于封盘状态中,无法参观。

  随后小编就来到了川沙板块,川沙板块处于浦东的东南部,在2010年以前板块内动迁房房源较多,一直处于总价较低的区域,而迪士尼的到来确实赋予了这个板块生机。

  绿都绣云里位于南六公路崇溪路路口东侧,在售67平、69平2房,91平3房,117平3+1房公寓,其中67平、69平2房为是精装房源,两梯六户,91平3房、117平3+1房为毛坯房源,一梯两户,网房备案单价区间为38800-42400元/平。

  项目的建筑特色以石库门为主,会有老上海的感觉。小编参观了91平3房的样板间,进门右侧即是次卧,客厅、主次卧均朝南,采光比较好;但厨房稍微比较小,小编来看91平做成3房确实会较为紧凑,但户型比较实用。

  目前周边未有轨交,最近的轨交站点即11号线迪士尼站,项目直线分钟左右;项目后期规划有21号线年左右建成。

  看完了绿都绣云里,小编就晃晃悠悠的来到了唐镇板块,小编对板块内浦发罗兰翡丽以及大名城紫金九号进行了实地了解。

  项目位于华东路唐龙路路口,预计3月底4月初加推,开出1#、2#、3#、4#楼栋,推出117平精装3房,均为边套,预计价格6.3-6.4万/平,目前样板间还未开放,仅有户型图。

  从户型图中可以看到,户型确实比较实用,主次卧、客厅朝南,采光较好,户型设有两个卫生间,私密性比较好,但客厅与餐厅就明显比较小,对于一家三口来说确实足够,但人多一些就略显拥挤。

  项目距离最近的2号线分钟;自驾可以走龙东大道,直接上中环线和内环高速,自驾出行算得上便捷,另外小区车位比例1:1.2,可以满足1户1个车位的要求,住户不用担心停车位紧缺的问题。

  项目目前周边商业配套较少,最近的商业广场是唐镇地铁站旁的阳光城MODO,或者3公里外的金瑟年华商业广场,不过金瑟年华商业广场属于比较低端的商业配套,基本上仅能满足业主的一般生活需求。另外项目不远处就是金桥加工区,可能会有工业污染和噪音的影响。

  大名城紫金九号项目位于浦东新区唐镇板块,地处外郊环间,项目自身定位为高端项目,均价67000-68000元/平,板块内价格较高,比较适合改善类购房者。

  目前在售房源靠近马路,有一梯两户以及两梯四户房源,户型113平、114平、118平、129平、141平的精装3房,预计2017年5月另有加推,具体加推信息待定。

  可以看到下面的户型图,项目户型均较为紧凑,房型方正,空间利用率高,客厅、主次卧均朝南,布局也比较合理,另外最大的特点即挑高3.3米。

  但项目周边配套目前较为缺乏,据了解,未来可期待的是唐镇地铁站上盖的阳光城MODO,已经建设完毕,处于招商阶段,具体开业日期不明。

  但项目距离2号线公里,需要公交车接驳。周边的公交站位于顾唐路上,距离项目约600米,仅有2条线路,皆可接驳唐镇地铁站,其中636路终点是张江地铁站。

  医疗配套是短板,最近的社区医院都在3公里外,而大型医疗只能依赖张江板块,www.820118.com,开车过去需30分钟。小区对面已经建好了一所幼儿园,www.01666.com。预计今年下半年投入运营。

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